最新消息,上外附校旁,「远洋红星宝山天铂」加推在即 总价280万起

最新消息，上外附校旁，远洋红星地产全新项目天铂系3.0「远洋红星·宝山天铂」加推在即，主推建面约71-89㎡精装2-3房，约113㎡-125㎡上下叠墅。目前正在火爆验资。

加推428套房源小高层/洋房精装修交付，叠墅毛坯。

小高层/洋房272套：建面约71㎡/2室2厅1卫建面约83㎡/3室2厅1卫建面约89㎡/3室2厅2卫叠加别墅156套：上叠约113㎡/3室3厅2卫下叠约125㎡/4室3厅3卫

参考首开均价约3.76万/㎡

为什么这里那么火爆？每一年区域内的首发项目，都具备着风向标的意义！

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2020年5月29日，上海洛昶企业管理有限公司以底价213426万元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块。

该地块打造的项目名称便是红星宝山天铂，顾名思义项目是由红星地产开发，该集团成立于2009年，快速发展至今，已在全国56座城市落子120个项目，2020年位列中国房地产百强企业36位，并连续八年荣获“中国商业地产百强企业”第2名，红星天铂也连续4年蝉联“中国房地产优秀品牌项目”。

上海的“学区房”涨得有多“疯”？兔博士数据显示，截止到2020年10月，上海学区房成交约5.4万套，同比去年上涨了11%；成交均价为约5.9万，同比去年上涨了7%，比全市均价高出21%！

一年前，魔都家长还可以选公办或民办，冲刺民办不成功还有对口公办“托底”，到了今年这一招不行了，公民同招、民办摇号，逼得家长们为了不拿孩子教育拼运气，对口知名公办的房子行情一路看涨。

△大宁金茂府历史成交价格，来自某壳网

二手房市场上，大宁金茂府对口的是大宁国际小学、风华初级中学，去年3月、8月成交的两套约95㎡3房，均价不过10万/㎡。

△大宁金茂府当前挂牌价格，来自某壳网

如今挂牌在售的两套差不多面积的房源，均价就到了约14万/㎡，涨幅高达约40%！

新房市场上，项目是否被划入知名对口公办，也是极大影响着楼盘的销量，2019年前滩东方悦耀项目，均价约8.1万/㎡，认筹率仅约77%；3月15日，浦东公办学校划片公示，东方悦耀确定对口华师大二附中前滩学校，当晚售楼处大排长龙，售罄轻而易举。

△东方悦耀挂牌二手房源，来自某壳网

再来看看如今挂牌二手房源，去年8.1万/㎡VS 16-17万/㎡，啧啧，均价直接翻倍！

除了两个楼盘的个案分析，另外，平米研究院数据显示，今年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%！有无对口的学校，对新房、二手房的价格影响居然这么大！

一房难求只能陪跑？目光聚焦上外附属宝山双语学校“神仙系”嫡系、九年一贯制公立学校

学区房市场火热，但魔都家长们也不用太过焦虑。与其摇号陪跑，不如将眼光转向知名教育集团新开的公办学校。这几年，集团化办学正积极铺开，系出同门、共享教育资源，照样能为孩子“筹谋”到一所好学校。

△上外附中，来自学校官网

四校八大、一个神仙学校，这是魔都家长非常认可的13所高中。其中，神仙学校上外附中，2020年成绩亮眼：收割120枚海外名校offer，105人被提前保送至清华大学、北京大学、浙江大学等！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

就在宝山，上外嫡系学校——上外附属宝山双语学校，去年已经开学，相当值得！而且还是九年一贯制、公办学校！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

学校总投资过亿，所有的软硬件设施标准都非常高。“智能校园”互联管理网络，人脸识别、电子书桌、电子书法教室、人机对话口语培训系统等，设施标准之高难得一见！

关于教学质量，学校副校长是由上外直接委派的，聘请上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，多管齐下，保证“上外附”质量的教学水平。

△上外附属宝山双语学校英语课程，来自学校官微

来看看课程设置，沿袭上外系的模式，上外附宝山双语也是“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，并开设德语、法语、日语等第二门外语的选修课；素质教育方面也开设约80门课程，如戏剧、舞蹈、书法、音乐、绘画等。

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

扎实的教育资源、多语种教学，还有丰富的素质课程，最关键学校还是九年一贯制公办！教育质量有保障、免去小升初的择校烦恼、0学费、还免去各种课外补习的费用，怎能不让家长们心动？

距上外附属宝山双语学校仅约480米，还毗邻民办上海金茂学校，红星宝山天铂教育资源逆天了

△红星宝山天铂位置示意图

就在直线距离上外附属宝山双语学校约480米，红星宝山天铂售楼处与样板房已公开。

值得一提的是，红星宝山天铂旁的几个项目，都与学校签订了合作办学协议，也已官宣“对口”上外附属宝山双语学校。重点来了！红星宝山天铂也已与学校签订合作办学协议！（*信息仅供参考，学校的招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

宝山金茂国际双语学校效果图

△上海金茂学校效果图，来自学校官微

此外，项目还毗邻在建中的民办上海宝山金茂国际双语学校，预计2021年9月正式开学！

这是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化”的未来学校，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式学校。学校总校长程红兵曾任建平中学校长，教学经验丰富。

△上海金茂学校理念示意图，来自学校官微

学校课程体现金茂理念，其中培养行走德育、智慧学习、语言人文、科技创业、高雅气质的跨学科及超学科课程。

枫叶幼儿园效果图

公立有上外、民办有金茂学校，再加上还有已经开工的枫叶幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育，未来红星宝山天铂的业主们将直接享有高起点的名校资源，为孩子的未来打下坚实的基础！

有一种聚焦叫全城仰望

有一种热度叫全城争抢

红星·宝山天铂—全龄优培社区

一经推出便受到广大购房者的追捧

首期开盘即售罄

一个久未被满足的渴望，足以激越起一股巨浪

红星·宝山天铂二期

认购将启，验资正在进行时

将推房源共计428套

小高层192套&洋房80套&叠墅156套

验资金额100万

上期备案均价37687元/㎡

小面积总价可控！轻松上车

中央空调+地暖

自带社区邻里商业+恒温泳池

高品质装修交付

上海上一批入市的33盘，已经全部结束了。结果是：几乎没有冷遇的项目。即使是青浦新城，也需要57分以上&约400万的预算，才或许有机会上车。这就是上海2021年的楼市情况，想上车不仅仅要看预算了、还要看积分、时机和运气。

作为北上海的纯新楼盘，红星宝山天铂为何能受到市场这么大的？最直接的原因或许就是精准的价位段把控！红星宝山天铂此次推出的产品均价37687元/㎡，主力总价仅300万+，堪称精准地迎合了积分摇号盘所在的总价段。

2021年3月新房各总价段网签量占比，来自澜城数据而且，同是300万级，首批集中入市的新盘大部分都分布在五大新城、金山和崇明，地处郊远。相比之下，红星宝山天铂地段优势极为明显！

首批集中入市33盘总价300万级新盘分布。手动统计，数据来自网上房地产

在与市中心直线距离差不多25km的不同板块中，红星宝山天铂的价格优势不言而喻。

如今的置业人群中，

大多都会把教育配套作为重要的购房因素，

学区房也是目前上海“刚需购房”

而在宝山

却藏着这样一个教育神仙之地-上外系的学校！

距离红星宝山天铂仅约480米的：上海外国语大学附属宝山双语学校，与虹口、浦东的上外附校同属上外系。

根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。由金桥集团携手宝山工业园区一起斥资130亿打造，以金桥碧云为蓝本打造的——北郊未来产业园区，占地面积约7.4平方公里，体量是虹桥商务核心区的1.5倍。

未来这里将聚焦移动互联网、智能制造、高端装备、新材料、新能源、生物医药等战略性新兴产业，形成科创产业高地。

北郊未来产业园实景图

如今，北郊未来产业园核心一期约36万m²的Future Office Park 已于去年9月份正式开园。

北郊未来产业园航拍，来源于上海宝山截止目前，园区已开工建设近100个先进制造业工业项目，总投资近250亿元，并吸引了众多头部企业入驻，譬如建筑科研机构垒知集团上海总部、每日优鲜新零售总部，还有华域电动、上海医药、中船集团等一批产业龙头企业。（数据来源：上海宝山《上海北郊未来产业园今正式开园，将打造新型产业示范园区》，2020年9月20日）北郊未来产业园实景图，图片来源于上海宝山

红星宝山天铂位于宝山北郊未来产业园区，由上海红星美凯龙房地产集团有限公司开发打造。项目东至萧云路、南至沪品路、西至沪太路、北至金池路；项目占地面积约8.5万㎡、建筑面积约23.0万㎡、容积率1.8、绿化率35%、项目由14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层多层住宅、以及3幢租赁、保障房和6幢商业用房组成，可售住宅1234户，带装修交付。

红星宝山天铂作为红星地产——天铂系3.0升级美学著作，采用新亚洲的建筑风格，石材立面搭配高品质真石漆，超高的窗墙比提高了居住舒适度，视野开阔，采光通风俱佳。

红星宝山天铂在社区景观方面，融入“星空”主题，采用“两轴一环”中央景观打造全龄化的社区生活圈，集会客、休憩、观景于一体的空间，架空层作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚场（聚会、活动）、水岸树屋（教育、科普）、社区运动馆（运动健身）为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，丰富业主使用体验和互动趣味性，形成邻水而居的水岸生活。

红星宝山天铂针对适龄儿童兴趣和喜好，将儿童主题的玩乐融入社区，比如会在架空层内打造儿童主题空间；在多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，

红星宝山天铂还自带四季恒温泳池健身房。

在社区服务方面，红星宝山天铂贴心配置了，智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。

二期推售楼栋示意图

仅仅约89㎡的建筑面积却实现了市面上100㎡三房的功能性实实在在能做成三个卧室空间，满足多人口的居住需求，主卧更是套间设计，享有独立卫浴，在有限的空间内，给予生活无限的想象。

89㎡交付标准：

89㎡样板房实拍：

89㎡独家样板视频：

83㎡交付标准：

83㎡样板房实拍：

83㎡独家样板视频：

还有不同建面约83㎡、89㎡（3房2厅1卫）和建面约71㎡（2房2厅1卫）的户型可供选择：

不仅如此，红星·宝山天铂在匠心户型的基础之上

专注空间规划与室内设施对生活的提升

精心配置了地暖、中央空调、

抽拉式龙头、同层排水等多项精装细节

精雕细琢，呵护家人安心与舒适生活

中央空调出入风口一体，空间利用率更高，衣柜做到顶部，既美观又能节省空间。

卧室墙边加装感应小夜灯，夜间智能感应，经过时自动亮灯，夜晚起夜不再磕碰，也不会打扰家人。

配置一键报警紧急按钮，如遇突发情况，可按铃示警，随时随地保障老人和儿童安全，插座配置USB充电接口，只需要一根数据线就能实现一步充电，时刻补充电力。

采用超大面宽窗体，增加采光面，轻松收纳四季阳光。

卧室飘窗内侧预留空间，可自行改造壁龛，方便随手收纳书本、书签等小物品，收纳有序，整洁又美观。

南向窗户采用断桥隔热铝合金型材，三玻两腔中置百叶玻璃，可调节避光，更好地保护隐私。双层玻璃有更好的隔音隔热功能，隔绝室外噪音，且保温性能良好，屋内冬暖夏凉。

卫生间配置厕所纸巾柜，大大的收纳空间，可以随心所欲地放置纸巾等物。

淋浴间内部飘台设计（部分户型），坐着淋浴，更轻松。

紫光物联超级智慧家，支持远程操控，一键即可让客厅和玄关的灯同时打开/关闭。

配置地暖，无风感的自然温度，加热不干燥。不扬尘无噪音，更健康生活。

红星·宝山天铂，秉承归家礼序设计利用科学合理的景观组团精心规划中央景观轴、运动跑道、

儿童乐园、滨水绿地等配合海绵城市设计，提供全龄化社区休闲空间让每位居者都能在不同生命时光中找到自己的主场

社区设计中

在架空层内打造儿童主题空间

设置多维社区景观

涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式

架空层作为室内到室外的泛会所空间

加入水岸特色

丰富业主使用体验和互动趣味性

△架空层效果图

△ 小区入口效果图

品质物业 护航美好日常

好的物业，让房子遇见好生活

红星·宝山天铂项目

不仅由拥有国家壹级资质的红星物业提供服务

更是金钥匙国际联盟成员

未来在智慧化服务平台的加持下

将为居者带来更国际化、更便捷、更贴心的人文关怀

定制尊崇生活体验

贴心配置了智慧归家系统、车辆无感通行面部识别、业主畅行、自动测温智慧安防、访客管理等智慧社区服务，多重配置，只为满足客户不断提升的优智生活需求。

以AI智能分析和AI关怀，助力红星物业为业主提供更便捷的智慧社区生活。

浦东金桥 再绘碧云蓝图

任何一次政策规划导向的区域，都是炙手可热的土地

红星·宝山天铂择址的上海宝山北郊未来产业园

是由浦东金桥和宝山政府联合打造的科创企业聚集地

园区占地近7.4平方公里蔚建机器人、每日优鲜、中连资本等大牌企业意向入驻在此发展时机下，北郊未来产业园将以汹涌澎湃之姿融入到波澜壮阔的发展进程中，前瞻潜力不可预期

建面约113㎡上叠户型图

建面约125㎡下叠户型图

交通配套地铁：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套

项目除了自带约2万㎡商业和规划的约36万㎡future office park外，附近还有：四方批发市场（步行约1.8KM）、约5万㎡云麓之城商业（步行约2.2KM）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约3.0KM）、恒德隆商场（步行约3.5KM）、罗店购物中心（步行约3.7KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，如：幼儿园：在建中枫叶幼儿园(步行约150米)、四方幼儿园(步行约1.6KM)等；中小学：九年一贯制上外附属宝山双语学校(步行约500米)、在建中上海宝山金茂K12国际学校(步行约800米)等；

医疗配套

项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

周边二手房信息项目周边目前没有挂牌的二手房，稍远些罗店板块内二手房挂牌价3.5万左右，项目旁边的万科启宸2019年开盘价格3.8万/㎡。现已经入住，二手房价格在4.3万左右！

总价280万起

置业北上海精装红盘

自带邻里商业和恒温泳池

不仅与九年制名校为邻

还占位高能级产业高地

精装洋房&全新叠墅人文上居

学府天铂认购将启 验资进行时