房产置业 房产置业之城市篇

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先来想第一个问题：美林时钟、康波周期，这些被各种砖家挂嘴边的东西，而事实上，是不是民科？

美林时钟、康波周期，能提出类似理论的人，都是智商超群，博览群书，阅历无数。

美林时钟图：

康波周期图：

具体详细的信息可以自行百度，都有更多详细介绍。

这怎么可能是民科？

我们哪里有资格来争论这些是不是民科？

1

我完全理解。

如果你对货币发行机制完全不了解？

如果你对央行负债表完全看不懂？

如果你对地方专项债的运行机制完全不了解？

如果你对中国楼市与欧美楼市、东南亚楼市的根本区别并不知道？

你确实没有任何资格来争论、评判这些更宏大的问题。

但问题是，这些问题，对我们真的非常重要！

如果想不明白，如果看不太懂，我们面对更为直接的房价问题、汇率问题、杠杆问题，就会只知其一，不知其二，忽而感觉懂了，忽而又完全懵逼。

我们来回摇摆而困苦、容易被人左右、容易被人带偏、容易被割韭菜、容易被各种重磅突发干货忽悠，是为什么？是因为我们没有底层牢固的、体系化的房产认知！

站在体系化的、牢固的房产认知之上，才可以云淡风清的看待各种新闻、政策、解读、信息。

2

比如，房价到底是要涨还是要跌？

正方队伍先发言。

A、中国14亿人，城镇化只有不到60%，城镇化不到80%谈何中国梦？如果房价下跌，城镇化如何继续推进？大家都不买房，城镇化如何完成？

B、印度孟买均价套内实际面积60000元/平，你再看看印度的平均工资、基尼系数，中国房价真的高吗？如果感觉孟买太陌生，曼谷均价40000元/平，胡志明均价30000元/平，中国房价真的高吗？

C、央行M2余额192万亿元，每年货币增速还在8%以上，先不说城镇化，城市化，单单只是一个货币现象的话，房价如何下跌？货币在增加、人口在向大城市流入，你让大城市的房价如何下跌？

D、如果认为2016年房价翻番过头了，但从2017年开始强力调控之后没有再涨，如果把2016年的涨幅平均到2016-2020这五年，2016年的涨幅是不是就太过平常太过正常了？难道还是不能接受吗？

E、猪肉价格都翻番了，房价为何不能涨？房子买不起，猪肉就吃得起了？

而体系化的房产认知，是不是会这样看房价的。

3

以上是支持房价上涨的，此时反方队伍已经到来。

A、中国是一个行政能力极强的国家，房住不炒高高在上，731最高层会议再次重申冷处理房地产，话都说这么明了，你除非脑子进水了才会相信房价继续上涨？！

B、万科缩编，碧桂园裁员，富力暂停拿地，雅居乐暂停拿地等等，开发商是最聪明的群体，他们一致对未来的悲观，已经注定了结局，你普普通通一个个体，拿什么资格来乐观？

C、2016年以前的5年时间里，杭州不涨、重庆不涨、成都不涨、西安不涨、长沙不涨，如此重量级的城市都没有涨，甚至反跌，如今翻番之后，你居然还坚信未来5年还要翻番？你这么想，不是蠢就是坏！

D、房价是货币现象？2018年厦门房价下跌20%，2013年越南房价下跌30%，2018年墨尔本房价下跌10%、悉尼房价下跌15%，2019年香港房价下跌10%，这一切如何解释，货币现象哪儿去了？货币少了吗？人口少了吗？

E、中国房地产的空置率已经全球第一了，这样的市场，真的供不应求吗？如果真的是需求大，为什么空置率这么高？为什么今年大多数城市的租金在下跌？要知道，房价不是市场，但租赁可是典型的市场经济，租决定售，空置率在增高，租金在下跌，你却要坚信房价还要涨？

F、你TM到底是蠢？还是坏？

而体系化的房产认知，是不是会这样看房价的。

4

SO，你来说说，上面正方、反方，哪个说的没有道理？有哪个在胡说八道？

都有道理，都是实话。

那，房价到底是涨是跌？我们该如何办？

再比如，汇率到底是要涨还是要跌？

再比如，中国A股到底是不是底？

再比如，猪肉价格还要继续上涨吗？还是已经到顶？

再比如，黄金价格还会继续上涨吗？能买吗？

再比如，港币挂勾美元，但如今如此闹腾，美元兑人民币却在上涨，港币呢？如果还是上涨，岂不是不合逻辑？

再比如。。。太多太多的问题，让我们困惑，无解。

再次回到今天的开篇问题，现金为王、康波周期、美林时钟，是不是民科？

放在欧美，不算，但在中国，就不好说了。

如果不具备体系化的认知，面对这些问题，一定是一脸懵逼，不知所措，时刻都在焦虑。

5

因为，放眼全球，中国是一个完全不一样的存在。

土地国有制。

行政权力强大。

国央企强大。

金融管控。

限价限购限售。

MLF/SLF等创新货币工具。

居民财富77%在房地产上面。

房地产价值是A股价值的6倍。

等等。

所以，你完全可以说，一切皆民科，真正的科学只有你知道。

而，支撑你的科学认知的，是你站在体系化的认知之上，对下面的楼市、货币、人口、经济、城市、汇率等一切问题的俯视！

你需要了解中国货币发行机制。

你需要了解中国货币衍生机制。

你需要了解中国财政收支机制。

你需要了解中国央行报表数据。

你需要读懂央行各种表格和数据。

你需要了解城市规划和解读规划。

你需要了解城市的发展和机会。

你需要了解城市板块的轮动和模型。

你需要读懂政府工作报告和解读政策。

你需要了解信用和信贷和银行规则。

你需要了解从0开始的裂变。

你需要了解选筹、谈判。

你需要了解的是一套关于房产，从底层到上层的体系化的知识、认知！

只有你拥有了体系化的认知，你才能把房价、汇率、利率、政策等的正确理解装入你的脑袋。

你才能摆脱民科，拥有真正的科学。

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