买房教育 小白买房词典

 要开车，需要驾驶教育；要教课，需要师范教育；那么买房呢？

正在看文章的你，是否应该接受“买房基础教育”呢？好，先来检测一下，请听题：1、 为什么第一次去买房最好乘公共交通，而不是开车去？2、 对于郑州刚需，“休想骗我出三环”，是金句还是骗局？3、 如何彻底避免买房一天，骚扰一年的销售电话？4、 销售员的配套说辞，哪些可信，哪些需要半信半疑，哪些绝不可信？5、 买高层住宅，多少层最合适，买多层住宅，多少层最合适？6、 带飘窗的卫生间，是享受还是难受？7、 得房率是不是越高越好，你买一百平方房子，真正享受到的是多少？8、 买房签合同，能不能签“差额面积房价，多退少补”的条款。9、 为什么交纳定金之前，除了确认房源和价格，以及自己的支付能力，还必须要去当地人行？10、 什么是“等额本金”贷款法，什么是“等额本息”贷款法，为什么银行从不向你推荐“等额本金”贷款法？好，以上10道问题，别去“百度”，别去问置业顾问，你能在5分钟内，完整回答9道题以上，你可以从买房大学毕业了，因为你已经是一个优秀的买房小能手了。如果5分钟内，你只能回答7道题，建议你可以继续往下读，虽然你有一定的购房常识，但是还称不上专家。如果5分钟内，你只能回答5道题，建议你通读本文并且加强学习，对于买房这件事，你只能算一知半解，你有50%的几率入坑。如果5分钟内，你只能回答3道题或更少，请你务必细读本文三遍，因为你就是典型的买房小白，入坑几率达到90%。作为80、90后来说，从小要么应试教育，要么是素质教育。然而高中三年，上知天文下知地理的你，肯定没经过“买房教育”，因为教学大纲中从来没有这一章。上了大学，你可能学文，可能学理工，有的开放的大学甚至会开“恋爱和性”的选修课，但我从没听说大学开设“买房教育”，然而现实问题是你不会买房，谁TM给你“恋爱和性”？房产教育不能靠学校，那么能不能靠父母言传身教？NO！NO！NO！原因他们更没有这方面的知识和经验。农村的家长，上一代的房子都是自建的，他们可能熟知水泥和大沙的混合比例，但是你要是问他“贷款选择等额本金或本息哪个省钱”，估计十有八九，不会有答案。城市的家长也没啥优势，他们的房子大部分是单位分的，你要是和他们谈“**新区”，得到答案很可能就是“去恁远弄啥，要不在咱家旁边买个二手房，就中”。所以，买房教育对于80/90后，你只能自学。3然而，没有自学“买房教育”，没有建立基本正确买房观的小白客户，有时候真的很无语。由于工作的关系，我经常接到刚需小白购房者的电话或者直接咨询。有的手上不足10万元，加上父母给的20万元，郑州没有房子，小两口便要开始全国性资产布局，问我买哪里可以三年翻两倍，这是“小目标”激进派。有的手上明明足够有一个东区二房首付的钱，却偏偏放弃正常商品房，非要全款去买小产权，拉都拉不住，这是“持家”保守派。有的明明不适合买40年公寓项目，结果被置业顾问忽悠的交了一万或者二万定金，回到家里才追悔莫及，结果去要定金要不回来，这是“110”求救派！总之，对于小白买房者，很多买房行动和行为，不是奇怪，简直就是奇葩。然而，自学也不容易，正所谓“欲练神功，必先自宫”第一步，就需要先摒弃那些不正确的观念。不建立正确的刚需首套观念，是很难避免交学费，当韭菜的。先列几种典型的刚需买房不正确的观念。观念一：我买房子一定要总价最低的。观念二：我买房子一定要买在单价最谷底！观念三：我买房子一定要兼顾地段、学区、配套、升值~~~~！然而，这些观念对于刚需首套，都是错错错。所以，买房这件事，观念最重要。观念对了，我们才好往下面谈技巧的问题。然而，技巧的问题也不简单。从选房到看房，从看房到下定，从下定到交款，从交款到签约，从签约到收房。我们统计过，大约有30多个主要环节。其中每个环节又分若干小步骤。就拿我们最经常看的售房部户型图来说，你知道其中藏有多少的秘密吗？为什么，户型图上一般不带详细尺寸？为什么，户型图上一般要带有家具配图，仅仅是为了好看吗？为什么，户型图上从不详细表现同层邻里遮挡关系，什么图才表现邻里关系。为什么，户型必须和总规大图对照来看，才是最正确的方法。同样，如果你去看样板间，你是否注意到下面的细节：样板间的家具比正常家具的规格是大还是小。样板间为什么总是灯具照明而非自然采光照明。样板间卫生间为什么从来看不见管线。当然，如果你是售房部的售楼员或者买房老手，自然明白其中的玄机，但是作为第一次买房你，真的知道上面那一连串问号之后的答案吗？所以，你是有必要补上“买房教育”这一课的。当然，补课的方式多种多样，你可以选择的适合自己的。比如，别一天到晚，捧着手机刷抖音，买两本《买房ABC》普及一下基础知识也好，要知道抖音上的小姐姐虽漂亮，没有房子，那永远是“人家的媳妇”。比如，周六周日，别老是转完银基，到国贸360，记住售房部“有茶有水没门票”，没事多去坐坐，学东西最快的地方就是一线。再比如，挑两个老实的置业顾问做朋友，没事大家吃个饭，让他从专业的角度给你讲讲郑州哪家开发商的坑多，保你花钱200，省钱20000。 这款课程是专门为首次置业缺乏买房教育的年轻人预备的，主旨就是：教会买房小白们如何“不买错房，不掉入坑，不交学费，不当韭菜”的完成人生首次置业。包括：第一章：心理建设1、 现在的我该不该买房第二章：准备工作2、 如何找到靠谱的买房信息？3、去售房部之前的准备4、首次去售房部要选择“公共交通”第三章：地段选择5、 登记电话免骚扰的窍门6、刚需选择地段和配套的要点7、必须注意红线内外风险提示第四章：沙盘秘密8、 如何去看大沙盘9、 大沙盘中藏着的秘密10、 如何挑选楼层第五章：户型玄机11、户型选择的原则12、 户型选择动线法13、 什么是好的起居室、卧室和玄关14、 什么是好的厨房、卫生间和阳台15、 户型营销陷阱16、 全装修房第六章：面积陷阱17、五花八门的面积18、得房率背后的故事19、面积多退少补真的合适吗？第七章：谈判砍价第八章：合同签订第九章：省钱贷款第十章：收房验房附赠章：常见法律问题 课程目录：├──01 现在的我该不该买房？.pdf 1.93M├──01 _ 现在的我该不该买房？.mp3 7.66M├──02 如何找到靠谱的买房信息？.pdf 1.99M├──02 _ 如何找到靠谱的买房信息？.mp3 8.09M├──03 去售房部之前的准备 .pdf 2.03M├──03 去售房部之前的准备.mp3 7.99M├──04 首次去售房部要选择“公共交通”.pdf 2.23M├──04 _ 首次去售房部要选择“公共交通”.mp3 9.42M├──05 登记电话免骚扰的窍门.pdf 2.18M├──05 _ 登记电话免骚扰的窍门.mp3 8.80M├──06 刚需选择地段和配套的要点 .pdf 1.91M├──06 _ 刚需选择地段和配套的要点.mp3 7.71M├──07 必须注意红线内外风险提示.pdf 2.26M├──07 _ 必须注意红线内外风险提示.mp3 9.73M├──08 如何去看大沙盘.pdf 2.23M├──08 _ 如何去看大沙盘.mp3 8.32M├──09 大沙盘中藏着的秘密.pdf 1.99M├──09 _ 大沙盘中藏着的秘密.mp3 7.96M├──10 如何挑选楼层 .pdf 2.03M├──10 _ 如何挑选楼层.mp3 8.08M├──11 户型选择的原则.pdf 2.06M├──11 _ 户型选择的原则.mp3 8.34M├──12 户型选择的动线法.pdf 2.20M├──12 _ 户型选择的动线法.mp3 7.76M├──13 什么才是好的起居室、卧室和玄关.pdf 1.96M├──13 _ 什么才是好的起居室、卧室和玄关.mp3 7.34M├──14 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.pdf 2.20M├──14 _ 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.mp3 8.07M├──15 户型营销陷阱.pdf 2.20M├──15 _ 户型营销陷阱.mp3 8.60M├──16 全装修房.pdf 2.33M├──16 _ 全装修房.mp3 8.67M├──17 五花八门的面积.pdf 2.20M├──17 _ 五花八门的面积.mp3 8.47M├──18 建筑面积背后的故事.pdf 2.22M├──18 _ 建筑面积背后的故事.mp3 8.70M├──19 面积多退少补真的合适吗 .pdf 2.22M├──19 _ 面积多退少补真的合适吗.mp3 7.44M├──20 谈判流程.pdf 2.07M├──20 _ 谈判流程.mp3 8.05M├──21 算价和税费.pdf 2.16M├──21 _ 算价和税费.mp3 8.51M├──22 如何砍价.pdf 2.14M├──22 _ 如何砍价.mp3 8.20M├──23 下定和逼定.pdf 2.08M├──23 _ 下定和逼定.mp3 7.52M├──24 签约准备.pdf 2.13M├──24 _ 签约准备.mp3 7.90M├──25 主要条款分析（上）.pdf 6.88M├──25 _ 主要条款分析（上）.mp3 8.83M├──26 主要条款分析（下）.pdf 6.34M├──26 _ 主要条款分析（下）.mp3 8.32M├──27 公积金贷款 .pdf 2.12M├──27 _ 公积金贷款.mp3 8.06M├──28 个人住房商业贷款 .pdf 2.13M├──28 _ 个人住房商业贷款.mp3 7.70M├──29 制定贷款还款计划.pdf 2.19M├──29 _ 制定贷款还款计划.mp3 8.44M├──30 如何收房.pdf 2.18M├──30 _ 如何收房.mp3 8.02M├──31 附送纠纷篇.pdf 1.73M└──31 _ 附送纠纷篇.mp3 6.52M