房产投资-炒房宝典课程

 不对于绝大多数人来讲，房产投资效率可能决定的是你的阶层！通过有效技术操作，通过不断资产裂变、优化、租贷共振、可达到十几倍乃至几十倍的高效高速复合增长，和被动持有运气式的三五倍增长在如今反映的是阶层的差异。。

同时，房产天生具备金融、消费双重属性，作为衣食住行四大基本诉求重要一极，是大多数人一生中很难避开的最大一笔投入，重要性不言而喻。在有户籍制度的中国，更被赋予了参与分配城市资源及红利的重要功能。房产的周期性，城市的发展，货币的超发，供需的变化决定了投资房产永远都有机会，而房产投资可能是 三元策略中最容易破阶的，要不为什么老华这几年不断将实业现金流转入房产呢。

在黄金时代落幕，未来的白银时代，机会与风险并存，普涨时代已逝分化时代来临，作为大资金吨位级标的，房产的一次不当决策，都可能让你的阶级之路到头，让你的后代更加艰难，可谓一错毁三世！能改变环境但是可以适应环境。社会财富大量增长但是分配不均。社会发展中产生巨量增量财富，但是不是平均分配的。如果懂得这个逻 辑，懂得如何分配财富的手段，懂得找到分配财富的工具。如果不懂得，或者听别人，而把自己的钱一挥而光后代逆袭基本是不可能的事。社会正在分层的阶段。。现在如果不能学会积累财富，阶层就会定下来。资本主义原始积累阶段财富是被剧烈分配的。有没有分配能力懂不懂分配工具是非常重要的。必须全方位武装自己的知识，才能在分配游戏中跑得更快。

 外物并不能很好的代表身份。能代表身份的就是你家住哪哈哈哈。当你社会地位到一定程度，用假的也会被人认为是真的。重塑三观采才能驾驭财富 智慧的人使用逻辑分析未来去决策，大多数人是用眼睛看今天。大都是追杀跌的。。1怎样估值。 2.怎么看待 情绪溢价还是风险溢价？经济学，黑白两面。真正真相是不能讲出来的。像极了09年。 2015年5月份。一味从媒体获得是是倍具干扰性的。。目前是打通思维单元的课程花去和剩余的没有关系。 如果你只是想得到答案，而不是学习方法论，就只能被坑。1.投资（股权）。2.除了增量价值，还可以赚超发货币的钱，如果可以找到工具找到时机，，就可以接到超发的水。3.赚别人的钱。。赚别人情绪的钱。在别人看不清楚的时候低位买进，等到大家都看清的时候高价卖出去。（20%的人） 有了想象力才有了增长空间，，才有了增长速度。比如核心价值---教育资源。 A）值得，符合预期，产生新的期望。   B）预期落空。 如果只是被美貌所吸引，而没有去关注他的内含价值。。有可能随着时间让事物本源显现出来。。房子多少钱是被资源所支撑的。。1.虽然有价值但是没有预期成长力。   2.政府大力发展，政府预期搬过去，修建地铁等一定要看房子是否有想象力！！！！没有想象力就会随着时间的推移而衰老。房子本身是会折旧的。房价的本质不是砖头。本质是房子下面土地能够带来给你分配社会资源属性的一种占有率。帮你分配城市发展红利，帮你瓜分这个城市资源的一种分配工具。 土地已经兑现完毕了没有新的发展空间就意味着没有想象力了。而随着时间的推移，也许过去已经有的资源会慢慢消失。这时价格是在折损的。没有青春永驻的教育资源，那么一所房子最好不要持有十年以上。十年以上没有新的动力和空间的话，可能他的价值是会衰减的。若是北京，是标准递减的。北京上海深圳，有权利中心，老房子是延年益寿的。甚至产生新的价值。其他城市正在发展过程中，资源会产生迁徙的要有敏锐的嗅觉去嗅到，跟着资源去迁徙。长时间固守不仅是失掉机会，更是改变阶层地位的机会。 空箭头。 预期。。 预期会一步拉动房价。 但是预期是不坚韧的。顶上来才能有有效支撑。今天--房价包含丰富的情绪溢价和预期溢价。都在追美女。只有一两个是真的大饼。如果没有兑现预期就会泡沫破灭。 纯概念之地，政府只是规划了一张蓝图，蓝图很美妙，在这诱使下。这时买入就吃进了情绪溢价和预期溢价，就是吃进了风险。如果未来兑现不及时就会掉价。大梅沙，东莞，惠州。当地资源兑现很有限。房价都会大幅度回调，流动性缺失。这些概念之地，预判情绪的传导情绪。二线看到一线涨，也会涨。大水首先奔向核心地区再是次级地区。单一预期是靠不住的。 房地产投资的风险是流动性丧失。（某某学校开分校）钱潮似水，资产似船，水涨船高，水落船落。一旦情绪过去之后资产流动性就会丧失。就是卖不掉。 1.居住舒适 2.承超发货币 3.社会地位。瓜分社会资源 美国租售比高是因为长期不涨，中国租售比低是因为分母（房价涨的太快了） 取决于自己对于杠杆的利用率。美国租售比高是因为长期不涨，中国租售比低是因为分母（房价涨的太快了）商品仅仅取决于供求关系，最开始十年。供小于求，无论买在哪里。房子都会涨。好，傻瓜式时代已经过去了，整体供大于求。未来投资房子，一定要理性判断金融属性强不强，，看能不能帮你承载，怎么样去承接超发的货币，有没有这样的功能。大量远离权利，远离财富的三四线城市，房子就是一个商品。供大于求时候是不会有成长的。老家房子处于没人住就卖出去。金融属性 我们国家也是在这样的债务时代，美国印钞票发大水，，但是美国就像这个旅客，买入是资产，资产回复后他会迅速把这笔钱撤走中国不一样。中国在改革开放这么多年中，每一轮的债务危机都会以发大水的方式来解决。发的大水重新的拉动了我们的基础建设，也就是水泥，钢铁，铁路。这些东西是没有收益的。某二级贫困县花了18个亿建设了一条依山傍水的高速路，使贫困县A和贫困县B之间的车程有效缩短了20分钟。。经济回报率？？？ 无超发新的债务偿还旧的债务 金融属性，帮忙承载超发的货币。 6%被房地产所吸走。本源道理，，有房子就有分配超额货币的资格。 没有房子就没有接他的资格。有盆子接大水、、、、、、财富是在稀释的，通货膨胀正在稀释你的财富。通过好的人就可以享受到好的资源配置。对发达好城市看，，初期房价猛涨，不涨的时候阶层就已经非常明显了。好的地段房价不涨时房租就会涨。因为兑现完善而成长。今天不买，，未来买不起。再未来，就会租不起房子。这个时候社会就会开始进行有利的分化了。 经济周期呈现巨大波浪、适者生存。。 成熟的发达国家，，一轮周期是八到十年。中国货币是不注入资产端的，在货币金融端空转，在中国每三到四年转一圈---美林电风扇哈哈哈。李克强总理14年上半年开始收杠杆，，收水债：银行利率越不值钱的时候它越值钱。 现在银行2.几，债券8.几，债券狂飙。 这时候不管中央在讲什么它都开始放水了。找好盆接水哈哈哈，，老大又给我们撒钱来了。中国股票市场只有短期投资价值，每一轮水牛行情来了之后，舀一勺就走， 在西方国家，权力因资本而诞生。。  巴菲特旁边而不是奥巴马旁边呵呵在中国，资本因权力而生。。房子选在有强大资金吸附的地方。 在中国，，买在权力中心和因权力而生的金融中心。不要去看GDP，，什么制造业产值这类。无意义。权力中心---北京。没有泡沫。因权力而生的金融中心--香港。 新的金融中心--深圳。用深圳金融中心来取代香港金融中心的地位。深圳只要时机对，买哪都是对的。只要大水足够大，无非就是南山福田先涨。龙岗罗华宝安补涨。到最后都涨的大差不差。所以对于一线城市，，时机最重要，，在能够买的地方买。1.拥有好的房子才有分配超发货币的资格2.选对地方才会瓜分城市发展带来的红利分配和政治分配。红利分配和政治分配一定是源于权力中心和因权力而产生的金融财富中心。 找准时机向上购买。未来不缺房子缺好房子。那么时机和选择东西的把握很重要。买房子好久了才起反应就是要做接盘侠了。。加杠杆一定要在对的时候猛加杠杆。高位时候去掉一套最熟的货，卖掉一个涨的最大的猪。然后去提升对现金流的安全性防御。社会属性 房子是唯一你不是红二代红三代的情况下唯一一条爬上高阶层的工具。 第一步，提升劳动性收入，提升信贷能力。码准美林电风扇的周期，吃准最安全上网那一波趋势的钱。吃鱼吃鱼肚子。在每一轮周期中放大你的财富。用安全性财富产生被动性资产。从而打造永续性的资产收入。当手上有多套房产时候，它源源不断的资金流回报，而且是成长的资金流回报又会增加你的现金流收入。。如此反复不断打造被动现金流收入。 中国的逻辑是以末致财，用本守之。用做生意赚钱的告诉效率去赚钱，但是你赚的钱一定要固化在优质土地财富中固守它。。因为东方的逻辑，权力是大于财富的。。 误区：炒房客被妖魔化。可以坐庄股票坐庄期货，但是房地产的吨位太大了。一个团体的资金实力去撬动小区，，是不可能的。真正好的房子吨位是撬不动的。而且市场就永远只有一个庄家在左右市场（是国家咯？）。 以上均乃“砖家，能相信的只能是自己。2010杭州，流动性很差。碧桂园，某旁，承接城市发展一毛钱关系都没有。回报率最低的。。（超级反例）小产权有政策性风险，交易性风险。重庆--结构性机会，人口净流出。 看政治金融中心在哪。苏州---受上海影响，GDP强但是没有政治向心力和金融向心力，，巨大吸力中心上海。狂热季后半几狂热会外溢到上海。回落性流动性很危险，支撑不足。。 （类似合肥）跳过2013年、超级大行情才会波及苏州。杭州--2010.交通设施跟进缓慢，制约了房价夯实的动力。 强二线城市。扛一轮周期的话可以买。北方--东三省都无投资价值。巨大黑洞----北京。  发展地段，，刚好解决自住需求。